Mercato immobiliare, ecco le 3 problematiche che fanno perdere l’affitto e come salvarsi dall’inquilino moroso
Come cane e gatto, il rapporto tra padrone di casa e inquilino non è sempre idilliaco. Tra diritti e doveri da rispettare la “relazione” che si instaura da entrambe le parti è spesso una delicata e sottile linea rossa. Ma come se questo non bastasse sempre più spesso si aggiunge una terza variabile a mescolare le carte in tavola, ovvero le situazioni che si creano tra gli inquilini stessi e che possono portare a malcontenti e litigi, fino ad arrivare al mancato pagamento dell’affitto.
In particolare sono 3 quelle che generano i maggiori dissidi, legate all’età, agli animali e alla tipologia di inquilini. E’ quanto emerge dall’osservatorio sugli affitti di Zappyrent (www.zappyrent.com/it), startup tecnologica italiana che punta a semplificare e migliorare il mercato degli affitti grazie a una gestione digitale delle locazioni e uno speciale programma di “protezione”, che garantisce il pagamento degli affitti direttamente da parte della piattaforma anche in caso di ritardi o morosità, e che grazie a un database di oltre 20.000 appartamenti e circa 100.000 utenti iscritti alla piattaforma (tra locatari e locatori) in 6 città in Italia (Roma, Milano, Torino, Firenze, Bologna e Catania) – ha monitorato quali situazioni creano i maggiori problemi tra inquilini.
“Sicuramente la situazione regina che genera il numero maggiori di problematiche è quella legata all’età – racconta Lino Leonardi, CEO e cofounder di Zappyrent – infatti, a età diverse corrispondono ritmi di vita, esigenze e necessità differenti. Alla luce di questo è sempre sconsigliato affittare casa a inquilini con un delta di età tra loro troppo ampio, come per esempio lavoratori e studenti. In questo caso è matematico che, se non subito, ma nel medio-lungo periodo, i diversi orari dei due inquilini andranno a scontrarsi. Ma non solo, anche le dimensioni dell’alloggio è bene tenere conto, infatti a parità di canone d’affitto, se la casa ha dimensione ridotte meglio affittare a una coppia che a due inquilini diversi, che si troverebbero a vivere con poco spazio a disposizione. Dalle nostre ricerche in media il contratto con una coppia dure almeno 3 volte tanto quello di due co-inquilini. Altro punto dolente purtroppo è la questione legata agli animali, infatti, mentre da un lato le case pet-friendly sono sempre più richieste, dall’altra di pari passo sono in aumento i litigi legati proprio a questo aspetto. Soprattutto in case di dimensioni ridotte meglio accettarli solo se c’è il benestare di tutti gli inquilini.”
Al netto dei litigi ci sono poi alcuni parametri che sarebbe meglio tenere presente prima di affittare per non dover poi correre ai ripari in seguito come stipendio, tipologia di contratto, settore di impiego e stagionalità.
“Per fare in modo che l’affitto sia sostenibile, il reddito dell’inquilino dovrebbe essere almeno il doppio del canone – sottolinea Lino Leonardi, CEO e cofounder di Zappyrent – inoltre con la pandemia sono nati altri elementi valutativi a cui un privato magari non pensa o non ha modo di valutare: il settore in cui lavora l’affittuario è un parametro da non sottovalutare, alcuni settori infatti sono più impattati da eventuali restrizioni dovute al Covid o alla stagionalità dell’impiego ad esempio. Ci sono poi alcuni altri parametri che per un locatario sarebbero troppo onerosi che noi abbiamo inserito nel nostro processo valutativo dell’inquilino, l’accesso al database dei cattivi pagatori e quello dei dati bancari sui finanziamenti aperti, solo per citarne alcuni. Ma nonostante tutto questo c’è un paradosso nel mondo degli affitti, ed è che all’aumentare degli inquilini diminuisce il rischio di morosità, questo perché ci sono più garanti ‘obbligati legalmente’ a pagare per non incorrere in cause di sfratto, anche se poi possono esserci d’altro canto più possibilità di litigi tra gli stessi.”