Lo stock immobiliare logistico della Lombardia vale 13 miliardi di euro. In progetto oltre 1.300.000 mq di nuovi immobili logistici, di cui il 30% a Milano
In Lombardia sono presenti più di 700 immobili logistici, di cui il 74,4% destinati a Logistics Center, mentre il 18,6% sono utilizzati come Transit Point e il 7% come Centri di Distribuzione. Questi immobili occupano una superficie di oltre 10,5 milioni di mq (70% Logistics Center, 18,5% Transit Point e 11,5% Centri di Distribuzione). L’intero stock immobiliare logistico ubicato in Lombardia vale oltre 13 miliardi di euro.
Questo è, in sintesi, il quadro emerso dalla ricerca effettuata dal Dipartimento Research di WCG – World Capital Group. Quadro che evidenzia la rilevanza assoluta, in ambito logistico, del territorio lombardo.
L’analisi – già effettuata sull’Emilia-Romagna e sul Veneto grazie al supporto dei dati esclusivi tratti dall’Atlante della Logistica, una mappatura interattiva, aggiornata e dettagliata dei principali asset logistici presenti su tutto il territorio italiano – ha catalogato tutti gli immobili in cui si svolge un’attività logistica sul territorio lombardo, classificandoli per dimensione, superficie utilizzata, tipologia, merce stoccata, altezza, forma e molti altri fattori.
Chi possiede il patrimonio immobiliare logistico in Lombardia?
L’analisi di WCG ha permesso di comprendere anche chi siano i possessori di questo patrimonio immobiliare logistico. Considerando le singole unità immobiliari rilevate nel territorio lombardo, il 34% sono di proprietà di investitori locali, il 28% sono di operatori logistici, il 26,5% sono di proprietà di investitori istituzionali, l’11% sono in leasing e lo 0,5% di enti.
Prendendo in analisi, invece, solo la superficie coperta sulla quale si sviluppano gli immobili, il 40% sono di proprietà di investitori istituzionali, il 26% sono di investitori locali, il 25% sono di operatori logistici, l’8,5% sono in leasing e lo 0,5% di enti.
L’analisi è stata effettuata anche su scala provinciale: nella sola provincia di Milano sono stati rilevati il 40% dei mq di immobili logistici dell’intera regione, pari al 46% delle singole unità immobiliari. Milano è seguita da Pavia e Bergamo che hanno rispettivamente il 17% e il 12% dei mq lombardi, che corrispondono al 9,5% ed al 10,5% delle unità immobiliari, mentre Lodi si ferma al 9% di mq con il 6,8% di unità.
I valori del mercato immobiliare logistico della Lombardia
Spostando l’attenzione sulla situazione del mercato, il Dipartimento Research di WCG ha rilevato un generale aumento dei canoni di locazione per gli immobili nuovi, sia per i valori minimi, sia per quelli massimi, in alcuni casi superiore del 10% rispetto alle rilevazioni del secondo semestre 2023.
Per quanto riguarda gli immobili usati, sono stati individuati valori pressoché stabili, con piccole variazioni, fatta eccezione per la piazza di Milano dove gli incrementi sono vicini a quelli degli immobili nuovi.
Interessante osservare come a Milano, dove la domanda è elevata e l’offerta scarsa, la differenza dei valori massimi fra nuovo e usato è di solo il 4%, mentre negli altri territori provinciali oscilla tra il 10 e il 20%.
Proprio per supplire a questa scarsità di prodotto, sono in progetto oltre 1.300.000 mq di nuovi immobili logistici, il 30% dei quali saranno edificati a Milano, il 28% a Pavia e il 23% a Bergamo. Un volume notevole, considerando che è superiore di oltre il 25% rispetto al totale combinato dei nuovi di sviluppi previsti in Emilia-Romagna (500.000 mq circa) e in Veneto (535.000 mq).
“Grazie al minuzioso lavoro del nostro Dipartimento di Ricerca e all’utilizzo del nostro Atlante della Logistica, siamo riusciti a ottenere una visione precisa e dettagliata del mercato immobiliare commerciale in Lombardia – ha dichiarato Andrea Faini, CEO e Founder di WCG – Il territorio regionale lombardo, soprattutto la piazza di Milano, continua a suscitare un notevole interesse tra gli investitori del settore logistico. Integrando i valori economici con lo stock, stimiamo che il patrimonio immobiliare logistico della Lombardia sia superiore a 13 miliardi di euro di cui il 46% sono nella provincia di Milano e il 15% in quella di Pavia”.